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步行街,到底行不行?
  发布时间:2019-08-03 11:12   来源:亚搏体育手机_亚搏体育手机版下载_主页

一座城市的步行街,往往浓缩着这座城的经济、文化发展历程。

在商品供应相对没有那么富足的年代,商业步行街可以一次性满足人们全部的采购需求。十年前,一线城市如上海、广州的商业街,凭借丰富的货品和实惠的价格,不仅可以吸引当地的居民,甚至可以吸引全国乃至海外的顾客前来“扫货”。

不夸张地说,很多东西,你当时只有在这些步行街上才能买到。

随着消费者“逛街”的习惯也在不断迭代。以前的逛街是真·逛街,风吹日晒之下,在露天的商业街上来回走上数千米,绝对是个体力活。今时今日,逛街更多发生在大型购物中心里,吹着空调,乘着电梯,从向左走向右走,变成了向上走向下走。

亚搏体育手机今非昔比,随着经济发展和商业环境的改变,满足人们购物需求的渠道更广了也更多了,不论是网购的普及,还是去中心化的商圈兴起,在购物这一点上,传统商业步行街存在的必要性,都被悄无声息却又势不可挡地逐一瓦解。

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商业步行街发源于中国,唐代时期,长安就有著名的商业街: 东市和西市。到了宋代,清明上河图就是典型的商业街。

大到一个城市,小到一个小镇,都在尝试着开发富有特色商业步行街。商业步行街是城市的商业文化名片,是城市繁荣的象征,是城市运营的点睛之笔。因此堪称“城市客厅”。

商业步行街,是生活中不可缺少的一部分,也是旅行爱好者重要的旅游内容之一。

上世纪90年代中后期,中国大城市掀起商业步行街区规划亚搏体育手机热潮。1999年,上海南京路步行街与北京王府井商业街步行街先后实现全天候步行。紧跟其后,广州北京路也于2002年完成步行化改造。由此开始,步行街几乎一夜之间变成城市“标配”。

但本应各具城市特色的步行街,却逐渐走向趋同。

亚搏体育手机据戴德梁行发布的《2020商业步行街改造提升白皮书》统计,全国经营面积在2万平方米以上的步行街超过2100条,总经营面积超过1亿平方米。但从发展现状来看,普遍存在文化内核缺失、功能定位混乱、业态内容同质化、建筑规划不合理等多重问题,改造提升迫在眉睫。

在产权方面,由于目前国内老城区步行街物业产权一般较为复杂,经营分散,成为步行街改造提升落地的一大阻碍。

一方面,分散的产权牵扯复杂的利益关系,分散的私人业主往往单纯从短期经济利益出发,导致从步行街整体发展角度考虑得出的规划方案难以落地。

亚搏体育手机另一方面,统一运营管理难以落实到具体商业项目或商铺,因而运营管理提升重点只能主要偏重于公共区域的维护,物业管理以及公共信息平台和宣传机制,对于步行街内具体商业项目或商铺的定位方向、运营内容、店铺形象则缺少约束,缺乏有力可行的监督机制和良性的淘汰机制。

在租金方面,根据2019年的《中国商业地产租金指数研究报告》显示,19年下半年,全国重点城市100条商业街的平均租金为25.9元/平方米·天,也就是一个月2万多元的租金。本来以为可以“一铺养三代”,但是实际上花了很多钱买来不赚钱甚至要倒贴,变成了“三代养一铺”。

亚搏体育手机在交通方面,国内有相当数量的“步行街”虽设置有步行系统,但仍未做到严格人车分流,导致交通拥堵严重,存在一定交通危险性,且消费者“逛”的体验感不佳。

亚搏体育手机打造纯步行或步行优先的商业步行街,需紧密结合周边整体路网、建筑、功能加以规划。除此之外,步行街如何通过合理的内动线交通规划,减少冷区,提升逛感,最大化街区商业价值,也是一大专业问题。

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亚搏体育手机其实,在每个人都习惯了网购的年代,单纯的物质商品已经很难吸引人们重新回到步行街了。不管是具有文化特色的演出活动,还是新的消费业态,只有为人们提供更多精神享受,才有可能让“逛街”重获吸引力。

亚搏体育手机2018年7月商务部办公厅发布了《关于推动高品位步行街亚搏体育手机的通知》,对一些基础较好的步行街进行改造提升,优化街区环境、提升商品档次、完善亚搏体育手机功能,既有利于改善消费环境,增加有效供给,培育消费新增长点。

2018年10月国务院发布了《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》,促进实物消费不断提档升级,通过改造提升推动形成一批高品位步行街,促进商圈亚搏体育手机与繁荣。

亚搏体育手机2019年12月召开的国务院常务会议提出,改造提升步行街,促进新业态新模式发展,改善消费者购物休闲体验,有利于拉动消费、城市亚搏体育手机投资和就业,一举多得。

亚搏体育手机有针对性的定位: 商业步行街定位至关重要。要亚搏体育手机好商业街区,首先要解决定位问题。应浓缩历史文化,体现地域特色,反映城市面貌,凸显城市人文精神,是一座城市的亮点、精华和吸引力所在。例如,杭州的特色街区中,清河坊历史文化特色街区集中反映了杭州的历史,南山路艺术休闲特色街区集中反映了杭州的浪漫,湖滨旅游商贸特色街区集中反映了杭州的繁华,北山街历史文化街区集中反映了杭州的典雅。

亚搏体育手机多渠道多层次的交通组织: 促进公共交通发展,对于市中心的商业步行街,要强调公交优先原则,加大公共交通网络密度,优化步行路径体验;合理设置停车场,经专业交通测评后设置合理数量的立体、地下停车场;分时段步行街,对于节假日与工作日人流差异显著的步行街,可采取分时段灵活管控交通的方式,如平时允许公交、游览专车、自行车进入,变步行街为慢行街道,减轻周边道路交通压力,节假日人流集中时封闭管理等。

人与人社交功能的回归: 成功的商业步行街应更关注人与人的交往,以建筑手法创造宜人的交往环境,步行街的公共空间可以是交通空间,也是景观环境,但同时更应该是人休息、活动的平台。

亚搏体育手机功能的跨界与混合: 商业步行街未来可在规划中融入更多功能,诸如华熙live的商业+体育、k11的商业+艺术、民俗风情、文化展示等都可能在步行街中实现。商业的比例在步行街中适度下降,换来步行街整体功能的充实与丰富,消费客群的多元与质量提升,最终实现真正城市名片、城市客厅的功能。

杭州一直把商业特色街区亚搏体育手机,作为加快杭州旅游国际化步伐的重要载体。坚持商业特色街区亚搏体育手机与城市旅游发展相结合,按照“以街带商、以商兴旅、以旅促荣”的思路,注重传统文化与现代生活相互渗透、相互融合,有效推进了商业特色街区亚搏体育手机。

亚搏体育手机杭州市、区两级一直坚持政府主导和市场运作并用、彰显特色与综合配套并举、商业经营与文化旅游互动的原则,先后建成18条市级商业特色街,其中有8条被确定为国家级商业特色街区。

亚搏体育手机在未来,随着改造提升成果显现,商业步行街有望在城市发展中发挥更加重要额作用。以街带片,以片带区,联动产业,共同发展,是未来商业步行街的发展趋势,也是步行街改造的终极目标。

以步行街为中心,最大化步行街人流价值,带动周边产办、商业、文化、教育、居住等多种功能,实现更加立体、复合、多元化的“步行街生态区域”。

【参考资料】

1.王国平,《新编城市怎么办》(上卷)

2.王国平,《城市怎么办》(第9卷)

3.杨弃非,《仿佛已经一个世纪没逛过步行街了》,城市进化论

亚搏体育手机4.戴德梁行,《2020商业步行街改造提升白皮书》

5.陈冠男,《王府井地区交通改善规划》

6.中国商报,《步行街变成“不行街”三大痛点如何化解》

供稿: 吴雨馨

审核: 蔡 峻

  作者:   编辑: 陈俊男
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